Huurvoorwaarden

 

" goede afspraken maken goede vrienden "

 

 

PERSONEN

Het appartement wordt rechtstreeks door de eigenaars verhuurd als vakantieverblijf.
Is ideaal geschikt voor 4 personen.
Te huur voor maximaal 6 personen.
(mits voorwaarden)

Je kan er comfortabel slapen met 5 volwassenen + 1 kind gezien het stapelbed.                   
Het appartement wordt verhuurd aan vaste prijzen op basis van 4 personen.

Per persoon extra rekenen we een supplement aan van 10% op de huurprijs. (meer info zie addendum artikel 3)    
Reserveringen aan personen onder de 18 jaar zijn niet toegestaan en omwille van de rust wordt er niet verhuurd aan groepen jongeren. Het organiseren van vrijgezellenfeesten, studentenfeesten en/of drinkpartijen zijn verboden.                                   
Roken en huisdieren zijn NIET toegestaan. 
Wijzelf (de eigenaars) komen of bij aankomst en/of bij vertrek persoonlijk met jullie kennis maken.

BIJ AANKOMST

  • De aankomst vindt plaats om 16u00, tenzij dit onderling anders is afgesproken.
    Er wordt voordien nog contact opgenomen om het juiste uur af te spreken & om de sleutels te overhandigen.

  • When coffee is calling your name... or when It's tea time... Choose one and Use                 
    AANWEZIG & VRIJ TE GEBRUIKEN BIJ AANKOMST: suiker, suikerklontjes, melkpoeder, iets lekkers, theebuiltjes, gemalen koffie, Senseo & Nespresso & Dolce-Gusto pads per persoon, peper & zout.

  • HET IS ONZE INTENTIE:             
    … om jullie onmiddellijk een thuisgevoel te bezorgen.                
    … om een hygiënisch, netjes gepoetst, lenteschoon & onbeschadigd vakantieappartement aan te bieden.                
    Houd er rekening mee dat de eindschoonmaak voorzien is op max 4 uur en dat er mogelijks een toeslag wordt aangerekend à 25 €/u.
    Normaal gezien is dit niet nodig. Soms krijgen we de klus niet geklaard binnen die tijdspanne... vooral wanneer een combinatie van parket, wanden, deuren, kasten, glazen, servies., toestellen.. aan bod komen.

  • MUST DO's         
    >  Wanneer je bij aankomst opmerken dat iets beschadigd, bevuild, ontbreekt, stuk is, aan herstelling/vervanging toe, of…

    Verwittig ons dan ONMIDDELLIJK en neem er een foto van a.u.b.                
    Wij nemen er nota van en brengen we het asap terug in orde.  
    > Er ligt een ‘persoonlijk informatiedocument’ op tafel om jullie te informeren en te verwelkomen.                  
    Je kan het document aanvullen en/of corrigeren.
    Het document paraferen en ondertekenen is een MUST!  

  • Heb je vragen of doet er zich tijdens het verblijf toch een probleem voor…           
    Je mag ons 7/7 – 24/24 contacteren via de GSM nr +32/474/349040.                  

  • Een erg handig weetje: Spar Middelkerke is open 7/7 van 08:00 tot 20:00. 

 

BIJ VERTREK

  • Op de dag van vertrek moet het appartement uiterlijk om 10u00 verlaten worden, tenzij anders afgesproken.

  • De eigenaars de dag voordien verwittigen wanneer u voorziet te vertrekken.            

  • Er wordt gevraagd om de vaatwasser te ledigen, af te wassen en alle gerief terug op hun vaste plaats op te bergen. 
    Overal staat gelabeld waar het gerief zijn vaste plaats heeft.

    (Wanneer het vakantie appartement extreem bevuild wordt achtergelaten, gebeurt de eindschoonmaak door een aangestelde poetsfirma/u. zie addendum artikel 6)

  • Gelieve al het gebruikt en/of bevuild linnen van IMAGINE0101 in de wasmanden in de berging achter te laten.

    Graag 'nat' en 'droog' linnen gescheiden houden.

    > het gebruikte poets- en keukenlinnen
    > gehuurd linnen: tapijtjes, handdoeken, washandjes, onderlakens, kussenslopen, dekbedovertrekken
    > bevuild linnen bvb. kussen- en matrasbeschermers, dekbedden, e.d.

  • Gelieve de eind-meterstanden van elektriciteit te noteren.          
    De elektriciteitsmeter bevindt zich in de kelder, in het teller-lokaal. Het lokaal is altijd op slot. Met de huissleutel geraak je er binnen.  

  • Bij aankomst lag er een 'persoonlijk informatiedocument' op tafel.
    Het appartement grondig nazien op mogelijks veroorzaakte beschadiging(en) en indien van toepassing die omschrijven op de inventarispagina.
    (+foto)
    Op deze manier helpen jullie ons om het appartement pico bello in orde te houden.

  • GOED checken of u niets vergeten bent.

  • GRAAG de gordijnen ‘OPENLATEN' voor de levende plantjes.

  • MUST DO’s:

    • Het appartement STOFZUIGEN en NETJES ACHTERLATEN.

    • Checken of jullie 'persoonlijke informatiedocument' is geparafeerd & ondertekend en die terug op tafel leggen a.u.b.

    • Alle lichten doven, alle ramen sluiten en de voordeur op slot doen.

    • De 2 huissleutels terugbezorgen zoals onderling afgesproken. Dito de 2 badges + 2 sleutels van het ondergrondse garagecomplex 'Parking Middelkerke Centrum', wanneer ook de garagebox is bijgehuurd .
       

GRATIS TER BESCHIKKING

  • kluisje in de inkomhal

  • keukenrol, vershoudfolie, aluminiumpapier

  • EEN VRIJ TE GEBRUIKEN PAKKET 
    (2 vaatwastabletten, 1 keukenhanddoeken /overnachting – max 6 stuks, 2 handdoekjes, 3 schotelvodden, 1 nieuw schuursponsje,
    1 dweil, 1 vileda parket-dweil, 1 ramenwasser-overtrek, reserve vuilniszakjes)

  • porties wasmiddel bonte en witte was

  • een paar rollen wc-papier

  • theelichtjes

MOGELIJKE EXTRA’S (voor prijzen zie tarieven)

  • ​een gekoelde fles ‘Castellane’ champagne bij aankomst

  • verse lakens van de wasserij per bed  (min 60°C) (één extra bagage & géén extra was) 

  • een handdoeken pakket per persoon (min 60°C) (één extra bagage & géén extra was) 

  • vers gewassen keuken- wc- & badkamer-tapijtjes per verblijf (min 60°C)

  • het ter beschikking hebben van een stoomstrijkijzer + strijkplank + toebehoren per verblijf

 

Extra’s die achteraf worden aangevraagd en nog niet zijn opgenomen in het huurcontract, worden bijkomend overgeschreven vóór aankomst. 


HET BIJHUREN VAN ONZE ONDERGRONDSE DUBBELE GARAGEBOX

We kunnen jullie ook een dubbele garagebox aanbieden op niveau -3 in de ondergrondse ‘Parking Middelkerke Centrum’, onder het Marktplein. De inrit is op de hoek van de Oostendelaan en de Populierenlaan. De ondergrondse parking en onze box zijn beveiligd. Zonder badge of sleutel geraak je de parking niet (gratis) binnen. Onze de garagepoort is geautomatiseerd en zonder code kan je deze niet bedienen. Er is plaats voor 2 grote auto’s naast elkaar + fietsen + goederen (bvb reiskoffers).

Er is een stopcontact voor elektrische fietsen. Je kan en mag er GÉÉN hybride/elektrische wagens opladen!

Info en tarieven: > dubbele-garagebox

LINNENGOED
In het appartement zijn alle bedden voorzien van kwalitatieve matrassen, matras-toppers, matrasbeschermers, dekbedden en hoofdkussens met een beschermhoes.  
Het dekbed en de kopkussens van het zetelbed liggen in de kast van de slaapkamer met douchekamer. 

De huurders moeten zich voorzien van de nodige onderlakens, dekbedovertrekken en kussenslopen afhankelijk van het aantal personen en gebruikte bedden.  (ofwel bedlinnen bijhuren)

  • 1x matras 200x160     + 1x dekbed 2 personen 240x220    + 2x kopkussen (slaapkamer met douchekamer)             

  • 1x matras 200x140     + 1x dekbed 2 personen 240x220    + 2x kopkussen (zetelbed)              

  • 2x matras 90x200       + 2x dekbed 1 persoon 150x200      + 2x kopkussen (stapelbed)

 

Alle beschermhoezen worden regelmatig door ons gewassen.                  
We vragen om al het gebruikt en/of bevuild linnen van IMAGINE0101 in de wasmanden in de berging achter te laten. aub. 

 

In de kast boven het dubbel bed ligt linnengoed voorzien voor alle bedjes + badkamertapijtjes.     
Wie daar iets van wil gebruiken, wordt dit aangerekend aan het tarief van de extra’s.

BIJKOMENDE KOSTEN   
Die zijn niet in de tarieven inbegrepen. Ze worden apart aangerekend of ingehouden van de huurwaarborg. > voor prijzen zie tarieven

  • EINDSCHOONMAAK
    Aankomen in een hygiënisch, netjes gepoetst, lenteschoon & onbeschadigd appartement hoort bij onze huisstijl.
    Het appartement netjes en opgeruimd achterlaten is echter een must.
    De eindschoonmaak gebeurt door ons à een forfaitprijs.
    Houd er rekening mee dat de eindschoonmaak voorzien is op max 4 uur. 
    Indien de eindschoonmaak meer dan 4u in beslag neemt wordt een toeslag aangerekend.               
    Wanneer het vakantie appartement extreem bevuild wordt achtergelaten, gebeurt de eindschoonmaak door een aangestelde poetsfirma /u. 
    (zie addendum artikel 6)

  • WATERVERBRUIK

    Er wordt een forfaitprijs aangerekend /dag en /persoon. 

  • ELEKTRICITEITSVERBRUIK

    Het reëel verbruik wordt achteraf in rekening gebracht en ingehouden van de huurwaarborg.
    (het bedrag = het verbruik volgens meterstanden dag- en nachttarief + een forfaitprijs  /overnachting voor de aangerekende vaste kosten van de netbeheerder en de overheid)
    Bij aankomst ligt een 'persoonlijk informatiedocument' op tafel waar de begin-meterstanden van de elektriciteit al zijn ingevuld.
    We vragen, om bij vertrek zelf de meterstanden in te vullen. Pas wanneer we komen poetsen kunnen we die voor jullie invullen.
    De meterstanden van elektriciteit kunnen altijd worden nagezien. 
    De meter bevindt zich in de kelder, in het teller-lokaal, recht vóór de trap.
    Het lokaal is altijd op slot. Met de huissleutel geraak je binnen.
    De juiste meter is herkenbaar aan een sticker met de tekst: ‘IMAGINE0101’.

 

AFVAL
Er is een verantwoordelijke in het gebouw die de nodige vuilniszakken voorziet in de kelder en het huisvuil buiten zet. 
Een gratis ‘DROP & GO’ service van restafval, PMD, glas en karton in de kelder.                 
Al het ander afval (vb. piepschuim, ...) moet worden meegenomen naar huis.        
Eventuele achteraf aangerekende boetes bij fout sorteren worden doorgerekend of afgehouden van de waarborg.

OVEREENKOMST EN SLEUTELS  

De huurder krijgt alle verdere info na volledige betaling en het ondertekenen van de huurovereenkomst.        

Bij een geldige huurovereenkomst en volledige betaling, ontvangt de huurder op dag en uur van aankomst 2 huissleutels. 
Wie ook de garagebox huurt ontvangt 2 badges + 2 sleutels  van het ondergrondse garagecomplex 'Parking Middelkerke Centrum' + een persoonlijke cijfercombinatie van onze gemotoriseerde garagepoort.           
Op dag en uur van vertrek is de huurder verantwoordelijk voor het terugbezorgen van de 2 huissleutels zoals onderling afgesproken. Dito wat betreffen de 2 badges + 2 sleutels van het garagecomplex. Cijfercombinaties van de garagepoort worden gedeactiveerd.

 

ALGEMEEN

Het appartement is ingericht met kwalitatieve meubels en gerief. Gelieve daar ook zorgzaam en respectvol mee om te gaan.
Wanneer er na uw verblijf iets ontbreekt, beschadigd, bevuild of stuk is, zullen de onkosten worden aangerekend of van uw waarborg worden afgetrokken.             

 

Het voorschot bedraagt 30% van de huurprijs met een minimum van € 200.            
Een reservering is enkel geldig wanneer het voorschot binnen de 5 dagen is betaald.        

De resterende 70% + de waarborg dienen betaald te worden uiterlijk 1 maand voor de aanvang van de huurperiode. 
Het waarborgbedrag = € 300, vanaf 1 nacht tot 27/29/30 nachten (afhankelijk van welke maand) voor het vakantieappartement.                
Het waarborgbedrag = € 100, vanaf 1 nacht tot 27/29/30 nachten (afhankelijk van welke maand) voor de dubbele garagebox.  
Het waarborgbedrag wordt bij een langer vakantieverblijf vermenigvuldigd met het aantal maanden huren.                 
Bij reserveringen minder dan 1 maand op voorhand, dient onmiddellijk het volledig saldo + waarborg(en) te worden betaald binnen de 5 dagen van de bevestiging.                 

De huurovereenkomst is geldig bij een ondertekend contract en de volledige betaling van het saldo+waarborg(en).    
Diegene die de huurovereenkomst afsluit:

  • is aansprakelijk voor alle betalingen.

  • zal alles als een goede huisvader beheren.

  • is verantwoordelijk voor alle veroorzaakte schade en de betaling van de herstelling(en); ook wanneer die is veroorzaakt door medebewoners of eventuele gasten; ook indien de schade pas wordt vastgesteld bij eindschoonmaak.

De huurder mag de bestemming niet veranderen, nog onderverhuren, nog zijn huurdersrecht overdragen. 

De huurder verklaart expliciet zicht te houden aan maatregelen en regelgevingen opgelegd door besturen, overheid, EU, e.d. 
De huurder verklaart de volledige verantwoordelijkheid op zich te nemen in geval van inbreuken. 


In het appartementsgebouw IMAGINE en het vakantie appartement IMAGINE0101 is roken verboden.         
Huisdieren en wieltjes zijn niet toegestaan in het vakantie appartement;
 met uitzondering van een rollator of een rolstoel. 

Gastoestellen, fonduetoestellen en frietketels zijn niet toegestaan.

Geen vet, olie, vochtige doekjes, tampons en dergelijke in het toilet of de afvoeren gooien!            
Bij verlies van een sleutel of een badge van zowel het appartement als de garagebox, dient steeds door de huurder een aangifte te gebeuren van verlies of diefstal bij de politie. De huurder dient de verhuurder een kopie van dat proces-verbaal te bezorgen.

 

ADDENDUM HUURVOORWAARDEN

 

Artikel 1 - VOORWERPEN 
1. Is het appartement op het 1e verdiep in het gebouw IMAGINE – Zeedijk 72 bus 0101 – B8430 MIDDELKERKE.
2. Is een dubbele garagebox -3.31 in het ondergrondse garagecomplex ‘Parking Middelkerke Centrum’ – B8430 MIDDELKERKE.
De verhuurders zijn de natuurlijke personen: Jan Demeyere en Tine Delaere, alias IMAGINE0101.

Artikel 2 - OMSCHRIJVING                 
Alle mogelijke omschrijvingen of informatie: losbladig, informatie op de site ‘www.imagine0101.be’ of op de facebookpagina ‘vakantieappartement Imagine0101 Middelkerke’ betreffende het vakantie appartement 'IMAGINE0101', zijn indeling, de inboedel of de desbetreffende voorzieningen, is door de eigenaars van 'IMAGINE0101' te goeder trouw verstrekt.                  
Indien, ondanks alles, die informatie niet juist blijkt te zijn, dan dient de huurder de eigenaars van ‘IMAGINE0101’ hiervan onmiddellijk in kennis te stellen, zodat de eigenaars het kunnen aanpassen of rechtzetten.    
Alle informatie op de pagina 'WAT TE DOEN' is door derden verstrekt en valt buiten de verantwoordelijkheid van ‘IMAGINE0101’.

 

Artikel 3 – AANTAL PERSONEN              
Indien er op een later tijdstip of buiten medeweten van de verhuurders, toch blijkt dat extra personen in het appartement komen logeren/slapen, ontstaat er onmiddellijk een vordering van 25% van de huursom per extra persoon. 
In het vakantie appartement mogen maximum 6 personen logeren/slapen. Indien dit aantal wordt overschreden, wordt zonder compensatie of terugbetaling het huurcontract ontbonden en de toegang tot het appartement aan iedereen ontzegd. 

Artikel 4 - AANKOMST     
De aankomst in het vakantie appartement vindt plaats om 16u00, tenzij anders is overeengekomen. Het wordt gevraagd om ten laatste een dag op voorhand contact op te nemen met ‘IMAGINE0101’, om een precieze tijd en plaats van aankomst af te spreken: 

  • ofwel telefonisch op het nummer +32 474 349040

  • ofwel per sms +32 474 349040 

  • ofwel per mail info@imagine0101.be

  • ofwel in een privé berichtje op onze Facebook-pagina ‘Vakantieappartement Imagine0101 Middelkerke’

Gelieve opnieuw te verwittigen, indien de afspraak gewijzigd moet worden ten gevolge van onvoorziene omstandigheden. Indien deze procedure niet wordt gevolgd, kan ‘IMAGINE0101’ niet verantwoordelijk worden gehouden voor het niet in bezit kunnen nemen van het vakantie appartement op het moment, dat de huurder ter plekke arriveert.

Artikel 5 - VERTREK              
Het appartement moet op de dag van vertrek uiterlijk om 10u00 verlaten worden, tenzij dit onderling anders is afgesproken. 
De eigenaars minimum een dag voordien verwittigen wanneer u voorziet te vertrekken.    
De 2 huissleutels dienen op uur en dag van vertrek te worden afgegeven aan ons of in de juiste ‘Masterlock’ of aan onze contactpersoon.          
Dito de 2 badges en 2 sleutels van de ondergrondse 'Parking Middelkerke Centrum' indien die eveneens is bijgegehuurd.
De informatielijst aanvullen en ondertekend op tafel laten liggen. Indien er iets niet is vermeld gaan we ervan uit dat de beschadiging tijdens jullie verblijf is ontstaan. Dit wordt verrekend met de waarborg.              
Gelieve al het linnengoed van IMAGINE0101 ongewassen op de vloer van de berging achter te laten.           
Wanneer blijkt dat er linnengoed beschadigd is of ontbreekt, wordt de reële kostprijs van het linnenstuk van de huurwaarborg afgetrokken. 

Artikel 6 - SCHOONMAAK                  
Zelf netjes opruimen, stofzuigen en het appartement proper achterlaten bij het verlaten ervan is steeds een MUST als huurder. 
De eindschoonmaak gebeurt door ons à een forfaitprijs. (zie www.imagine0101.be/tarieven) Indien de eindschoonmaak meer dan 4u in beslag neemt wordt een toeslag aangerekend. Wanneer het vakantie appartement echter extreem bevuild wordt achtergelaten, gebeurt de eindschoonmaak door een aangestelde poetsfirma /u en wordt hun factuur integraal doorgerekend + ook eventuele huurdervingen voor volgende huurders. Bij aankomst wordt een lenteschoon en onbeschadigd appartement aangeboden. Is dit bij aankomst niet het geval, dan moet dit onmiddellijk worden gemeld, zodat de verhuurders het kunnen rechtzetten of herstellen. Bovendien dient de huurder dit op de dag van aankomst aan ‘IMAGINE0101’ te melden.      

Bij vertrek is de eventueel bij gehuurde garagebox -3.31  terug leeg en proper zoals bij aankomst.   
De definitieve eindcontrole gebeurt tijdens de eindschoonmaak (met uitzondering van overmacht) die binnen de 14 dagen opvolgend zal plaatsvinden.

Artikel 7 - HUISDIEREN      
In het vakantie appartement zijn GEEN HUISDIEREN toegestaan!
Bij overtreding kan de verhuurder onmiddellijk en éénzijdig de huurovereenkomst verbreken zonder restitutie van huurprijs en waarborgbedrag. 

Artikel 8 - ROKEN                 
In het vakantie appartement mag enkel buiten op de terrassen worden gerookt. 
Binnen is het absoluut verboden om te roken, ook niet onder de dampkap. In de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw is het eveneens verboden om te roken. (inkom, gangen, lift, traphal, kelder).   
Eventuele schade veroorzaakt door het roken zullen door de verhuurder worden aangerekend aan de huurder of worden afgetrokken van de waarborg. (mogelijke brandplekken, roetaanslag, geurhinder,…)                 
Bij overtredingen heeft de verhuurder het recht het huurcontract te ontbinden zonder restitutie.    
De ondergrondse parking ‘Middelkerke Centrum’ is een openbaar gebouw waar roken bij wet verboden is.

Artikel 9 - WIELTJES            
Binnen in het appartement is het verboden om met wieltjes binnen te komen.     
Het betreft alles wat op wieltjes loopt o.a. skeelers e.d., alsook buggy’s en dergelijke.       
Wieltjes kunnen, boven in de gang of beneden in de kelder in de gezamenlijke fietsenstalling, worden geparkeerd. 
Voor bagagekoffers, een manuele rollator of een rolstoel maken we een uitzondering, op voorwaarde dat mensen voorzichtig zijn zodat muren en deuren niet beschadigd worden.                  
Bij schade aan o.a.: muren, deuren, parket… worden de herstellingskosten doorgerekend aan de huurder.

 

Artikel 10 - VERBODEN    

Het appartement is enkel te huur als VAKANTIEAPPARTEMENT voor MAXIMUM 6 personen. Het is absoluut verboden voor huurders, ongeacht de huurperiode, om het vakantieappartement IMAGINE0101 te gebruiken als woonplaats en om het adres ‘Zeedijk 72 bus 0101, 8430 Middelkerke’, als domicilieadres te gebruiken. Post ontvangen als huurder is eveneens verboden.
In het algemeen huisreglement van het gebouw ‘IMAGINE’ is het verboden om ook maar iets van de terrassen of balkons naar beneden te gooien of om vet, olie, vochtige doekjes, tampons en dergelijke in het toilet of de afvoeren te gooien. De kosten van eventuele schade en gevolgschade die dit kan veroorzaken worden integraal doorgerekend aan de huurder.
Het is absoluut verboden om in de garagebox -3.31 een hybride of elektrische wagen op te laden in het stopcontact. Schade aan de garagebox of het garagecomplex 'Parking Middelkerke Centrum' veroorzaakt door de huurder wordt verhaald op de huurder.

 

Artikel 11- RESERVEREN EN PRIJS 

Een reservering is geldig vanaf het moment dat de verhuurder ‘IMAGINE0101’ het vereiste Een reservering is geldig vanaf het moment dat de verhuurder ‘IMAGINE0101’ het vereiste voorschot of de totaalsom heeft ontvangen + een copy van de identiteitskaart van de huurder. Een betaling houdt in dat de huurder kennis heeft genomen en akkoord gaat met de hier vernoemde algemene huurvoorwaarden en de volledige omschrijving van het vakantieappartement dat hij heeft gehuurd. Alle info over de betaling van de huurprijs vindt u terug in Artikel 15. 
De prijzen van het vakantie appartement ‘IMAGINE0101’ zijn berekend in euro’s en zijn per weekend, per lang weekend, per midweek, per week, per maand, per vakantieperiode, of ander periode, indien zo vermeld op de huurovereenkomst. 
De prijzen van de dubbele garagebox -3.31 zijn berekend in euro’s en zijn per nacht of per week.
BTW is hier niet van toepassing. Kosten van maaltijden, dranken, enz. zijn nooit in de prijs inbegrepen. Bijkomende kosten zoals eindschoonmaak, het verbruik van water en elektriciteit, enz. zijn nooit in de prijs inbegrepen. De tarieven op de pagina 'TARIEVEN' van de site www.imagine0101.be, zijn geldig op datum van reservering van de huurder.
De tarieven op een ondertekend huurcontract kunnen onmogelijk nog wijzigen. Het staat de eigenaars echter toe hun tarieven te allen tijde aan te passen.

 

Artikel 12 - HUUROVEREENKOMST EN SLEUTELS    
De huurovereenkomst is geldig: bij een ondertekend huurcontract + een kopie van de identiteitskaart van de huurder + de betaling van de totale huurprijs + de betaling van de waarborg. Bij een geldige huurovereenkomst krijgt de huurder alle verdere info.

Op dag en uur van aankomst ontvangt de huurder 2 exemplaren van de huissleutel. Indien de huurder bijkomend de garagebox -3.31 huurt, ontvangt de huurder, op dag en uur van aankomst, ook 2 badges en 2 sleutels van het garagecomplex ‘Parking Middelkerke Centrum’ . 

Op dag en uur van vertrek is de huurder van het appartement verantwoordelijk voor het terugbezorgen van de 2 huissleutels + (indien bijgehuurd) ook de 2 badges en 2 sleutels van het garagecomplex 'Parking Middelkerke Centrum’.

Artikel 13 - HUURWAARBORGEN (zowel voor het vakantieappartement als voor de dubbele garagebox -3.31)                 
De waarborgbedragen staan op de huurovereenkomst vermeld. De bedragen zijn geldig voor 1- à 27-30 nachten 
(afhankelijk van de desbetreffende maand). Deze worden vermenigvuldigd met het aantal maanden huur en dienen per overschrijving te worden betaald. Na het terug overhandigen van de huissleutels + (indien bijgehuurd) de 2 badges en sleutels van het garagecomplex, worden de huurwaarborgen, onder aftrek van de nog in rekening te brengen verbruikskosten en de nog aan te rekenen bedragen, conform de wetgeving, binnen de 2 weken teruggestort (binnen de 2 weken met uitzondering van overmacht, beschadigingen, discussie,…). 
Alle mogelijke extra kosten gelinkt aan de huurperiode, al dan niet beschreven in dit huurcontract, ook indien het verlies of de beschadiging pas achteraf wordt vastgesteld, worden in eerste instantie ingehouden op de huurwaarborg. Het betreft alle extra kosten zoals: kosten voor het herstellen van schade aan het appartement en/of de inboedel ervan, beschadigde of verloren sleutels/badges, beschadigd of verloren linnengoed, bijkomende kosten van eventuele gevolgschade, enz. 

 

Artikel 14 - BIJKOMENDE KOSTEN

De eindschoonmaak (+ mogelijke toeslag), het verbruik van water, elektriciteit en mogelijke extra’s zijn steeds bijkomende kosten.               


Artikel 15 – BETALING VAN DE HUURPRIJS 

  • Voor iedere reservering van het vakantieappartement moet een voorschot van 30% van de huurprijs met een minimum van € 200 worden aanbetaald.
    Dit voorschotbedrag moet binnen de 5 werkdagen gestort zijn op de bankrekening van ‘IMAGINE0101’.  
    Zo niet wordt uw boeking automatisch geannuleerd. De resterende 70% + de huurwaarborg dienen betaald te worden uiterlijk 1 maand vóór aanvang van de huurperiode.

  • Bij reserveringen minder dan 1 maand op voorhand vervalt het voorschot maar dient onmiddellijk de totale huurprijzen + de waarborgen, binnen de 5 werkdagen te worden betaald. Zo niet wordt uw boeking automatisch geannuleerd.

  • Zowel de totale huurprijzen als de huurwaarborgen moeten dus volledig betaald zijn uiterlijk 1 maand vóór aanvang van uw verblijf.
    Pas na correcte en volledige betaling ontvangt u bij aankomst de huissleutels en/of de garagepasjes en sleutels.

  • Iedere aparte boeking van de dubbele garagebox -3.31 dient onmiddellijk te worden vereffend; zowel de huurprijs als het waarborgbedrag.

  • Indien echter geen volledige betaling heeft plaatsgevonden, 1 maand vóór aanvang van uw verblijf, zal de verhuurder de huurder daarvan verwittigen met het verzoek het bedrag binnen een werkdag alsnog te vereffenen.

  • Wordt er geen verhoor gegeven aan dat betalingsverzoek dan wordt dit gezien als een annulering door de huurder.
    De verhuurder ‘IMAGINE0101’ maakt dit kenbaar aan de huurder. Het reeds betaald voorschot wordt integraal ingehouden en de annuleringsvoorwaarden van artikel 16 vanaf punt 4 zijn dan van toepassing.          
    IMAGINE0101 heeft vanaf dan het recht het vakantieappartement en/of de garagebox -3.31, opnieuw voor verhuur aan derden aan te bieden.


Artikel 16 – ANNULERING DOOR DE HUURDER

Elke annulering moet schriftelijk of per mail aan de eigenaars van ‘IMAGINE0101’ worden gemeld.                 
‘IMAGINE0101’ brengt de volgende bedragen in rekening, afhankelijk van de datum van annulering door de huurder:

  • 16.1 - Annulering meer dan 3 maanden voor de aanvang van de huurperiode: 50 euro administratiekost.

  • 16.2 - Annulering tussen de 90e en 60e dag voor de aanvang van de huurperiode:   50% van het huurvoorschot             

  • 16.3 - Annulering tussen de 59e en 30e dag voor de aanvang van de huurperiode:   75% van het huurvoorschot             

  • 16.4 - Annulering tussen de 29e en 15e dag voor de aanvang van de huurperiode:   50% van de huurprijs.

  • 16.5 - Annulering tussen de 15e en   8e dag voor de aanvang van de huurperiode:   75% van de huurprijs.

  • 16.6 - Annulering na een overboeking                                                                              75% van de huurprijs.

  • 16.7 - Annulering minder dan 8 dagen voor de aanvang van de huurperiode:           100% van de huurprijs.

Betaalde huurwaarborgen worden altijd terugbetaald.

Indien de huurder geen gebruik maakt van het vakantie appartement 'IMAGINE0101'of deze voor het einde van de huurperiode verlaat, zal er geen enkele restitutie plaatsvinden.

Is de annulering het gevolg van een opgelegde quarantaineperiode (aantoonbaar), dan volgt automatisch een overboeking.

 

Artikel 17 - ANNULERING DOOR ‘IMAGINE0101’    
Indien door onvoorziene omstandigheden ‘IMAGINE0101’ een huurovereenkomst moet annuleren, zal de huurder hiervan onmiddellijk op de hoogte worden gebracht en zal er een restitutie van aanbetalingen plaatsvinden. 

  • 17.1 - Indien de annulering van de huurovereenkomst niet het resultaat is van overmacht dan wordt in onderling overleg gekeken naar een mogelijke overboeking naar een andere periode met een schadevergoeding van 3% op de contractuele huurprijs. 

  • 17.2  - Blijkt een overboeking niet wenselijk of onmogelijk, door één van de partijen, dan zal 'IMAGINE0101' eveneens een schadevergoeding betalen van 3% op de contractuele huurprijs.

  • 17.3  - Indien de annulering van de huurovereenkomst wel het resultaat is van overmacht, dan is de verhuurder ‘IMAGINE0101’ niet verantwoordelijk en volgt er geen schadevergoeding.

  • 17.4 - Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde, in onderling overleg, bekijken wat de mogelijkheden zijn voor een overboeking.

 

Artikel 18 - ANNULERING DOOR OPGELEGDE MAATREGELEN VAN DE BELGISCHE OVERHEID           
Je draagt als huurder geen enkel financieel risico wanneer de Belgische overheid in crisissituaties (crf. COVID-19) verplichte maatregelen oplegt waardoor logeren in ‘IMAGINE0101’ verboden of onmogelijk wordt. Valt uw geboekt verblijf, deels of volledig, in de periode dat de opgelegde maatregelen van kracht zijn; dan garanderen we als verhuurder een integrale terugbetaling van de reeds door u betaalde bedragen (voorschot, huurwaarborg, huurprijs) voor de periode dat u er niet mag verblijven. 

Indien de huurder de voorkeur schenkt aan een overboeking kunnen huurder en verhuurder te allen tijde, in onderling overleg, bekijken wat de mogelijkheden zijn.

Artikel 19 - OVERBOEKING DOOR DE HUURDER     
Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde, in onderling overleg, bekijken wat de mogelijkheden zijn voor een overboeking.
Er gebeurt steeds een her-calculering, een schriftelijke bevestiging en een vernieuwde versie van de oorspronkelijk huurovereenkomst.
We vragen de huurder echter om het volledig huurbedrag te betalen op datum van de overboeking.
Mocht er tijdens de periode van boeking een annulatie volgen na overboeking dan 
zijn enkel artikels 16.6 en 16.7 van toepassing. 
Bij annulering van IMAGINE0101 vervallen artikels 17.1 en 17.2.
Een overboeking: de datum van een huurovereenkomst kan maximaal 18 maanden worden verplaatst. 

 

Artikel 20 – AANPASSING VAN EEN HUUROVEREENKOMST             
Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde, in onderling overleg hun huurovereenkomst aanpassen.
Er gebeurt steeds een her-calculering, een schriftelijke bevestiging, een aanpassing of een vernieuwde versie van het oorspronkelijk huurcontract.

Artikel 21 - VERLIES OF DIEFSTAL VAN EEN HUISSLEUTEL VAN HET APPARTEMENT

                  VERLIES OF DIEFSTAL VAN EEN BADGE OF EEN SLEUTEL VAN HET ONDERGRONDSE GARAGECOMPLEX   
Bij verlies of diefstal dient steeds en onmiddellijk een aangifte te gebeuren van verlies of diefstal bij de politie door de huurder. De huurder dient onmiddellijk de eigenaars op de hoogte te brengen en hen een kopie van het proces-verbaal te bezorgen. In het vakantieappartement wordt dan eerstdaags een nieuw veiligheids-cilinder-slot geplaatst, conform het sleutelplan van het gebouw. Wat betreft het garagecomplex ‘Parking Middelkerke Centrum’ wordt een nieuwe badge of sleutel aangevraagd bij de gemeente. Alle kosten worden integraal betaald door de huurder. Ook de huurwaarborg komt daarvoor in aanmerking.

Artikel 22 - RECHT VAN DE VERHUURDER OM HET APPARTEMENT EN DE GARAGEBOX TE BETREDEN                    
De verhuurder behoud het recht om het vakantieappartement en de ondergrondse garagebox te betreden wanneer het één en ander terug in orde moet worden gebracht of een herstelling nodig is. Wat het appartement betreft verwittigd de verhuurder op voorhand, spreekt datum een uur af. De verhuurder mag het appartement binnen gaan, ook wanneer de huurders niet opendoen of niet aanwezig zijn. De verhuurder komt nooit zomaar, zonder reden of verwittigen het vakantieappartement binnen.   
Wat de ondergrondse garagebox -3.31 betreft kunnen de verhuurders de garagebox, zonder aankondiging, te allen tijde, betreden. 
De verhuurder heeft het recht om de openbare hulpdiensten binnen te laten, zowel in het appartement als in de garagebox.

Artikel 23 – AANSPRAKELIJKHEID 
De verhuurder daagt géén aansprakelijkheid in volgende gevallen:         

  • De verhuurder is niet verantwoordelijk voor ongevallen, van welke aard ook.

  • De verhuurder is niet verantwoordelijk voor inbreuken gepleegd door de huurder op alle opgelegde reglementeringen van besturen, overheden, EU, e.d.

  • In het algemeen huisreglement is het absoluut verboden om ook maar iets van de terrassen of balkons naar beneden te gooien. Daaromtrent kan de verhuurder niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige gevolgschade veroorzaakt door de huurder, een tijdelijke bewoner of een bezoeker. Eventuele gevolgschade aan derden is volledig ten laste van de huurder.

  • De verhuurder is niet verantwoordelijk voor de ‘wet van de zwaartekracht’. De verhuurder draagt geen verantwoordelijkheid indien, al dan niet per toeval, ook maar iets op één of beide terrassen terechtkomt. De verhuurder draagt bijgevolg geen verantwoordelijkheid voor mogelijke lichamelijke of materiële gevolgschade dat dat kan veroorzaken.          

  • De verhuurder is niet verantwoordelijk voor huurrisico inzake brand en diefstal.   `

  • De verhuurder kan niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige verstoring, wijzigingen of verhindering van of tijdens het verblijf van de huurder, indien dit het gevolg is van onvoorziene of onoverkomelijke gebeurtenissen buiten zijn wil.      

  • De verhuurder kan niet verantwoordelijk worden gehouden voor ongemakken, veroorzaakt door werken van derden, zoals buren, gemeente, provincie, enzovoort.             

  • De verhuurder kan niet verantwoordelijk worden gehouden voor onderbreking van de lift, water of elektriciteit, 
    indien dit wordt veroorzaakt door nutsmaatschappijen of algemene onderhoudswerken in het gebouw en/of in het garagecomplex.

  • De verhuurder kan niet verantwoordelijk gehouden worden voor het al dan niet kunnen betreden of buitenrijden van het garagecomplex.

  • De verhuurder wijst elke verantwoordelijkheid af voor verlies, diefstal of beschadiging van: bagage, persoonlijke eigendommen of voertuigen.

  • Bij overmacht (verkeersfiles, vertragingen, ongevallen, spoedgevallen,…) draagt de verhuurder geen verantwoordelijkheid voor ongemakken en kosten wanneer hij de huissleutels niet op het afgesproken uur kan overhandigen. Uiteraard staat daar wel een compensatie tegenover.
     

Artikel 24 - VEILIGHEID       

Als verhuurder willen we zekerheid dat we 100% in orde zijn qua veiligheid en gezondheid. We hebben dan ook zelf het initiatief genomen om een conformiteitsattest aan te vragen. Middelkerk in één van de weinige gemeentes waar een conformitietsattest nodig is. Dit is voor vakantieverhuur echter helemaal NIET verplicht en niet in het minst hoogst ongebruikelijk. De burgemeester en het Agentschap Wonen-Vlaanderen doet met de aflevering van dit attest uitspraak over de kwaliteit van de woning, met toepassing van artikel 7,§1 / artikel 8 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen. Uit het onderzoek is gebleken dat we een eindbeoordeling kreeg van '0' punten. Letterlijk komt dat overeen met nihil gebreken.  Een dikke 10/10  met een officiële bewijs en geldig tot 11 juni 2030!

https://www.imagine0101.be/conformitietsattest-huisvesting

> Het officieel technisch verslag van de woningcontroleur:
    https://5cf7a006-31c4-4100-904d-53b749e361c9.filesusr.com/ugd/340972_49a2502430a24b0899e0445c6b380a9f.pdf 

www.wonenvlaanderen.be woningkwaliteit wat is een een conformiteitsattest

 

Artikel 25 - KLACHTEN EN GESCHILLEN       
De verhuurders hebben de intentie en gaan ervan uit dat ze hun vakantieappartement ongeschonden aanbieden. De verhuurder brengt de huurder bij aankomst op de hoogte van tijdelijke gebreken en/of defecten. De verhuurders noteren deze op de inventarispagina van de informatielijst die bij aankomst ter ondertekening op tafel ligt. De verhuurder brengt die gebreken en/of defecten asap terug in orde. Heb je als huurder vragen, zijn er onduidelijkheden of opmerkingen: neem dan contact op met de verhuurder. De huurder is verplicht onmiddellijk binnen het uur van aankomst de verhuurder op de hoogte te brengen van vaststellingen die niet staan vermeld op de inventarispagina, zoals: een gebrek, een defect, een beschadiging, zaken die zijn bevuild, die ontbreken, zaken aan herstelling/vervanging toe of zaken die stuk zijn. Dergelijke vaststellingen die niet onmiddellijk binnen het uur zijn gemeld worden zonder discussie toegewezen aan het verblijf van de huurder. De huurder draagt de volle verantwoordelijkheid voor schade die tijdens het verblijf van de huurder zijn ontstaan. Alle kosten daaruit voortvloeiend zijn dan ook ten laste van de huurder. Alle mogelijke extra kosten, veroorzaakt tijdens de verhuurperiode, al dan niet beschreven in dit huurcontract, alle kosten voor het herstel van schade aan het appartement en/of de inboedel ervan, kosten van gevolgschade, ook indien die schade pas achteraf wordt vastgesteld, zijn ten laste van de huurder en worden na inhouding van de waarborgen door de verhuurder verhaald op de huurder.

Kosten voortvloeiend uit herstellingen van schade door overmacht of van slijtage door ouderdom zijn ten laste van de verhuurder. In geval van klachten dienen deze onmiddellijk na het in bezitnemen van het vakantieappartement en/of garagebox -3.31 te worden gemeld en indien ernstig, worden gevolgd door een aangetekend schrijven. De huurder is verplicht om breuk, ernstige klachten, ernstige gebreken, ernstige defecten, waterlekken, brandgeur, brand, elektrische kortsluiting, panne, e.d., onmiddellijk te melden.
De huurder is in geval van een noodsituatie verplicht om de hulpdiensten te verwittigen. Bij het nalaten ervan wordt de huurder persoonlijk aansprakelijk gesteld voor schade en gevolgschade die kan worden toegewezen aan zijn nalatigheid.                                 
Indien de huurder weigert bezit te nemen van het vakantieappartement, omdat de staat van de woning niet overeenkomt met wat de huurder er redelijkerwijs van mag verwachten, dan dient hij onmiddellijk contact op te nemen met de verhuurders. 
Indien de huurder weigert bezit te nemen van de garagebox -3.31, omdat de staat van de box niet overeenkomt met wat de huurder er redelijkerwijs van mag verwachten, dan dient hij onmiddellijk contact op te nemen met de verhuurders. 
Indien het echter niet mogelijk is om onderling tot een overeenstemming te komen, dan moet de huurder, teneinde een objectief oordeel te verkrijgen, de klacht door een deurwaarder of een notaris, laten verifiëren. Het huidige contract is opgesteld en moet worden geïnterpreteerd naar Belgische recht. Alle geschillen, die uit dit contract zouden kunnen rijzen, vallen onder de jurisdictie van het Belgische gerecht

Voel je 'King & Queen' @home IMAGINE0101...  een 2e thuis waar je je kan nestelen en volledig tot rust kan komen...